訪問査定とは？注意点や机上査定との違い、選び方を易しく解説します！

不動産を売却する際に、まず行うのが不動産会社への査定依頼です。査定には、登記簿謄本などの書類から算出する「机上査定」と、現地調査も含めて行う「訪問査定」の2種類があります。

今回は、訪問査定について、そのメリットやデメリット、注意点などを解説します。

訪問査定とは？

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に現地に訪れて、建物の状態や土地の状況、周辺の環境などを調査し、不動産の売却予想金額を算出する査定方法です。

机上査定では、登記簿謄本や地図・公図等からわかる不動産の情報に、過去の取引事例などを加味して査定額を計算します。一方、訪問査定では、机上査定の結果に加えて、現地調査で得た情報を加味して査定額を計算します。

そのため、訪問査定では、机上査定よりもより正確な査定額がわかることが特徴です。

訪問査定のメリット

訪問査定のメリットは、以下のとおりです。

・より正確な査定額がわかります。
・不動産の状態や周辺環境などを把握できます。
・売却戦略の検討に役立ちます。

訪問査定のデメリット

訪問査定のデメリットは、以下のとおりです。

・時間がかかる場合があります。
・不動産会社の担当者に家を見せる必要があります。

訪問査定と机上査定の違い

訪問査定と机上査定の違いは、以下のとおりです。

訪問査定を受ける際に注意すべきこと

訪問査定を受ける際には、以下の点に注意しましょう。

・複数の不動産会社に査定を依頼する。
・査定前に、不動産の状態を把握しておく。
・査定額を鵜呑みにせず、自分の判断で売却価格を決める。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、査定額の相場を把握することができます。また、査定前に、不動産の状態を把握しておくことで、査定額に納得できるかどうかを判断しやすくなります。

査定額は、あくまでも売却価格の指標です。最終的には、自分の判断で売却価格を決めましょう。

訪問査定を選ぶ不動産会社のポイント

訪問査定を選ぶ不動産会社は、以下のポイントで選びましょう。

・実績と信頼性があるか
・親身になって相談に乗ってくれるか
・売却戦略を一緒に考えてくれるか

実績と信頼性がある会社であれば、安心して査定を任せることができます。また、親身になって相談に乗ってくれる会社であれば、売却を成功させるためのアドバイスをもらうことができます。さらに、売却戦略を一緒に考えてくれる会社であれば、より高く売却できる可能性が高まります。

訪問査定は、不動産を売却する際に必ず行うべき重要なステップです。正しい知識を持って、自分に合った不動産会社を選びましょう。

————————————————–
不動産売買に関することなら
セゾンホームにお任せください。

新築戸建・中古戸建・マンション販売/
注文住宅/売却/リフォーム/空き家管理
株式会社セゾンホーム
大阪市生野区新今里1丁目19番19号
TEL：06-6757-8877
HP：https://www.saisonhome.net/
～SNSも随時更新中～

▼Instagram
https://www.instagram.com/saisonhome_osaka/
▼X（旧：Twitter）
https://twitter.com/saison_home
▼Facebook
 https://www.facebook.com/profile.php?…
▼TikTok
https://www.tiktok.com/@saison_home?i…
▼YouTube
https://www.youtube.com/channel/UCMJmL1NqjHTRC17IkCawDzw