築年数が古いマンションでも売却に成功するためのポイントとは？

2023年03月17日

築年数が古いマンションでも売れる可能性はありますが、売却価格が下がる傾向にあることが一般的です。今回は、築年数が古いマンションでも売却に成功するためのポイントをご紹介します。

・マンションの老朽化 築年数が古くなるにつれ、マンションの老朽化が進行していきます。老朽化が進むと、修繕や改修費用が必要になるため、それだけ売却価格が下がる傾向があります。

・防音性能や耐震性能が低い 築年数が古いマンションは、現在の建築基準に比べて、防音性能や耐震性能が低い場合があります。それに伴い、住み心地が悪くなってしまうため、売却価格が下がる可能性があります。

・地価の変動 築年数が古いマンションは、周辺の土地の価格が上昇している場合でも、その影響を受けにくいという特徴があります。そのため、地価の変動に比べてマンションの価値が下がりやすく、売却価格が下がる傾向があります。

・リフォームやリノベーションを行う マンションを売却する前に、内装や設備の改修やリフォーム、リノベーションを行うことで、より魅力的な物件に仕上げることができます。特に、キッチンやバスルームなどの水回りの設備は、改修することで印象が大きく変わるため、売却価格を上げることができます。

・ 周辺環境をアピールする マンションの周辺環境が良い場合は、それをアピールすることで、売却価格を上げることができます。例えば、駅からのアクセスが良い、商業施設や公園が近くにあるなどの利便性が高い点を強調することができます。

・不動産会社に依頼する マンションを売却する際には、不動産会社に依頼することが一般的です。不動産会社は、市場動向や物件の魅力点などに精通しているため、売却価格を上げるためのアドバイスやマーケティング戦略を提案してくれる場合があります。

・希少性をアピールする 似たような物件が多い場合、マンションの希少性をアピールすることで、売却価格を上げることができます。例えば、角部屋やペントハウス、眺望が良い部屋など、他の物件にはない魅力点を強調することができます。

・査定額を複数社に依頼する マンションの査定額は、不動産会社によって異なることがあります。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額を比較することで、売却価格を上げるための参考にすることができます。

これらのコツを活用することで、マンションを売却する際には、より高い売却価格を得ることができる可能性があります。

しかし、これらの方法にはそれぞれメリットとデメリットがあります。

例えば、リフォームやリノベーションを行う場合は、費用がかかることや、売却時期によっては回収できない場合があることなどがあります。また、不動産会社に依頼する場合は、手数料がかかることや、不動産会社によってはマーケティング戦略が不十分な場合もあることなどがあります。

したがって、これらの方法を利用する前に、まずは自分自身でマンションの特徴や魅力点を明確にし、それを市場動向と照らし合わせて考えることが大切です。そして、自分自身で売却価格を決定することもできますが、不動産会社に査定を依頼してアドバイスをもらうこともおすすめです。

売却価格を上げるためには、市場動向を把握することが重要です。特に、同じ物件や同じエリアで競合物件が多い場合は、競合物件と比較して、自分の物件の魅力点を明確にすることが必要です。また、物件の状態や周辺環境、交通アクセスなども考慮する必要があります。

最後に、マンションの売却は、多額のお金が動く大きな取引です。自分自身で判断するのが難しい場合は、不動産会社に相談することも検討してみてください。不動産会社は専門家として、売却に関するアドバイスや情報提供を行ってくれます。また、信頼できる不動産会社を選ぶことも重要です。

————————————————–
不動産売買に関することなら
セゾンホームにお任せください。

新築戸建・中古戸建・マンション販売/
注文住宅/売却/リフォーム/空き家管理
株式会社セゾンホーム
大阪市生野区新今里1丁目19番19号
TEL：06-6757-8877
HP：https://saisonhome.com/
～SNSも随時更新中～

全国ネットワークで幅広く探すから、
確実に、迅速に結果が出る。
不動産の買取、売却のことで悩んでいるなら
セゾンホームにお任せ！