不動産査定の方法と違い～机上査定と訪問査定～

不動産を売却をする際に、まずは業者に依頼し査定をしてもらいます。不動産の査定方法には、机上査定と訪問査定があります。今回は、この二つの違いについてご紹介したいと思います。

■机上査定とは

不動産会社や不動産査定サイトなどが、物件情報や市場動向を元に、おおよその査定金額を算出することを言います。物件自体を実際に見ていないため、正確な査定額ではありませんが、参考として利用することができます。
机上査定は、物件情報や地域情報などのデータを元に、専門家が分析することで行われます。物件情報としては、面積や部屋数、リフォームの有無などが重要な要素となります。また、築年数や階数、駅からの距離、周辺の施設や環境なども査定に影響を与えます。

一方、地域情報としては、不動産市場の動向や、近隣の物件の価格、建物の歴史や特徴などが考慮されます。これらのデータを踏まえた上で、専門家が算出した査定額は、物件の売却価格の目安として利用することができます。

ただし、机上査定はあくまでもおおよその査定額であるため、実際の査定では物件の内見や周辺環境の調査など、より詳細なデータを元に査定が行われます。実際の査定では、机上査定で算出された価格よりも高い場合や、低い場合があることもあります。

■机上査定にかかる時間

マンションの机上査定にかかる時間は、不動産会社や不動産査定サイトによって異なります。一般的には、物件情報を入力するだけで簡単に査定額を算出することができる場合がありますが、より正確な査定額を求める場合には、専門家が個別に調査を行う必要があります。

例えば、不動産会社が直接査定に訪問する場合には、物件の内見や周辺環境の調査を行うため、数時間から半日程度の時間がかかることがあります。一方、不動産査定サイトでは、物件情報を入力するだけで査定額を算出することができるため、数分から数時間程度で査定額を算出することができます。

ただし、査定額が高い方が良いという場合には、専門家が個別に調査を行うことが推奨されます。専門家による査定は、物件の状態や周辺環境、不動産市場の動向などを総合的に考慮して査定額を算出するため、より正確な査定額を得ることができます。

■訪問査定とは

訪問査定とは、不動産会社の査定担当者が実際に物件を見て、内部や外部の状態、周辺環境、アクセスなどを調査し、最終的な査定額を算出する方法です。

不動産会社が現地に出向いて物件を実際に見て、内装や外観、周辺環境などを確認し、その状態を踏まえて査定する方法です。訪問査定のメリットは、現地で物件を詳しく見ることで、より正確な査定価格を算出することができることや、物件のメリットやデメリットを細かく説明できることです。

訪問査定は、机上査定と比べてより正確な査定額を算出することができます。しかし、査定担当者が実際に物件を見るため、時間と労力が必要となります。

■訪問査定にかかる時間

訪問査定にかかる時間は、物件の広さや状態などによって異なりますが、一般的には30分から1時間程度が目安とされています。

訪問査定は、物件の内外の状態や周辺環境などを詳しく調査する必要があるため、時間がかかる傾向があります。

ただし、訪問査定は、物件の詳細な状態を把握し、正確な査定額を算出するために必要な作業であり、机上査定よりもより正確な査定額を得ることができます。査定にかかる時間は、正確な査定額を得るためには必要な時間であり、訪問査定を受ける際には、時間に余裕を持って対応するようにしましょう。

いかがでしたでしょうか。
机上査定は手軽に査定額を知ることができますが、正確な査定額を知りたい場合は訪問査定がおすすめです。
訪問査定では物件の内外の状態や周辺環境などを詳しく調査することができ、より正確な査定額を算出することができます。ただし、訪問査定には時間がかかることがあります。自分の希望する査定方法を選択し、最適な査定額を得ることが重要です。

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