不動産の【オーナーチェンジ】について、分かりやすく解説！

2023年07月20日

こちらの記事では、不動産の【オーナーチェンジ】について分かりやすく解説していきます。
オーナーチェンジは不動産取引の一つで、不動産の所有権が別の個人や法人に移ることを指します。

オーナーチェンジに必要な手順、注意点を詳しく見ていきましょう。

オーナーチェンジの手順

オーナーチェンジを希望する買主は、まず自分の要件に合った物件を探します。
インターネットや不動産業者を利用して、条件や予算、希望する地域などに応じて物件を検索します。

気になる物件を見つけたら、細かい調査が重要です。
建物の状態、設備の有無、法的な問題、周辺環境などを確認し、物件の価値を見極めます。不動産鑑定士や建築家による専門家の意見を仰ぐこともおすすめです。

物件に興味を持ったら、売主と価格や条件などの交渉が行われます。
買主が納得できる価格や条件を相手に伝え、双方が合意したら次のステップに進みましょう。

価格や条件が合意されたら、売買契約書を作成し、双方が署名します。
契約書には物件の詳細情報、価格、引き渡し日、支払い方法、法的な条件などが含まれます。契約書の内容は慎重に確認しましょう。

契約締結後、買主は引き渡し前に物件のさらなる調査を行います。
例えば、土地の境界確認や公共サービスの利用可能性などを確認し、問題がないか確認します。

引き渡し（入居や使用が可能な状態にすること）と売買代金の決済が行われます。売主は所有権を譲り渡し、買主は物件の所有権を受け取ります。代金の支払い方法や引き渡し日時などには注意しましょう。

最後に、所有権の移転を正式に記録するために不動産の登記手続きが行われます。これにより、新しい所有者としての権利が確定します。

■オーナーチェンジは手順や注意点も多く慎重に行われるべき取引ですが、スムーズに進めば新しいライフスタイルやビジネスの拡大につながる素晴らしいチャンスになります。
しっかりと準備をして、理想の不動産取引を実現させましょう。

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